Come investire in Messico?
Manantial Real Estate: ti dirà come
Gli investimenti immobiliari in Messico, in particolare nella zona di Tulum e Playa del Carmen sono particolarmente interessanti.
L'incremento di valore delle proprietà immobiliari, terreni, unità residenziali e commerciali, è in media del + 15% annuo.
Fra i tanti investimenti possibili quello immobiliare risulta essere senza dubbio quello più vantaggioso, anche se è comunque consigliabile fare attenzione.
Come in qualsiasi altro settore, anche in quello immobiliare, è sempre opportuno muoversi con attenzione e cognizione di causa.
Tutti sanno che per ottimizzare gli investimenti è necessario conoscere bene le previsioni dei Piani Regolatori, il valore reale degli immobili e dei terreni, le previsioni di crescita del valore del singolo immobile, le stime generali sulla zona, il valore e i costi degli affitti. Ma non tutti conoscono bene quali possano essere i costi "nascosti" che, se non calcolati preventivamente, potrebbero causare una riduzione dell'utile previsto.
Per questo motivo prima d'investire, è molto importante fare attenzione alle varie proposte che riceverai. Una soluzione ottimale è affidarsi ad un'azienda, come Manatial Real Estate, che da ben 12 anni è specializzata nella compravendita immobiliare nella Penisola Maya e vanta una sede sia in Italia, a Milano, che in Messico, a Playa del Carmen.
Manantial Real Estate è specializzata negli Investimenti Immobiliari in Messico e mette a disposizione dei privati e delle aziende un team di professionisti esperti e di collaboratori specializzati che risiedono e operano in loco e conoscono molto bene la legislazione messicana.
Come investire in Messico è molto importante, affidarsi ad un professionista è fondamentale
INFORMAZIONI UTILI
Non è necessario recarsi in Messico per acquistare un immobile. Attraverso i Consolati messicani è possibile conferire una procura a una persona di fiducia in Messico con l’incarico di eseguire le varie operazioni necessarie per l’acquisto del terreno e dell’immobile.
Secondo la legge messicana, nella Zona Restringida (zone di frontiera e zone costiere), gli stranieri non residenti non possono detenere terreni o immobili direttamente. In questo modo la procedura di acquisto deve essere svolta tramite una società o un Fideicomiso.
Se si sceglie la società se ne può costituire una completamente nuova oppure acquistarne una già attiva con conti bancari già aperti.
Se invece si sceglie l’opzione Fideicomiso, in pratica si decide di realizzare un’intestazione fiduciaria attraverso la quale il terreno o l’immobile diventano di proprietà di una Banca Messicana scelta dal compratore mentre tutti i diritti rimangono al compratore straniero titolare del Fideicomiso.
Il contratto fiduciario per gli stranieri, che gestisce le proprietà fondiarie e immobili nella Zona Restringida, ha valore per un tempo determinato: al suo scadere bisogna rinnovare il contratto con la banca.
Di seguito alcuni prezzi base:
- Costituzione del Fideicomiso - USD 3.000
- Tasse, onorari notaio e avvocato -8/10% sul costo di acquisto del terreno
- Mantenimento del Fideicomiso - USD 650/anno
- Tassa Predial (equivalente all’ICI) - USD 50/anno (dipende dal valore del terreno)
- IVA - 11% sugli onorari
SOCIETA’:
- Costituzione della società (comprensivo di onorari, notai, avvocati) - USD 1.500/2.000
- Tasse, onorari notaio e avvocato -8/10% sul costo di acquisto del terreno
- Gestione della società tramite un commercialista - USD 1.800/anno (il costo si annulla in caso di società inattiva)
- Tassa Predial (equivalente all’ICI) - USD 50/anno (dipende dal valore del terreno)
- IVA - 11% sugli onorari
SOCIETA’ GIA’ COSTITUITA:
- Acquisto della società - USD 4.000/5.000
- Tasse, onorari e avvocati - 8/10% sul costo di acquisto del terreno
- Gestione della società tramite un commercialista - USD 1.800/anno (il costo si annulla in caso di società inattiva)
- Tassa Predial (equivalente all’ICI) - USD 50/anno (dipende dal valore del terreno)
- IVA - 11% sugli onorari
Sei interessato ad investire in Messico?
L'agenzia Immobiliare Manantial con sede a Milano e a Tulum è specializzata in Vendita Appartamenti, Vendita Terreni, Affitto Appartamenti, Affitti e Vendite Commerciali. Chiamaci subito o scrivici: siamo a tua disposizione per qualsiasi informazione ti possa essere utile.
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